租房小记

5.31日住了3年的房子到期，开始忙于换租。整个过程用了3天，包括一天搬家，算是我做的最快的一次换租行动，虽然作为对比的，只有三年前的一次：累积时间一周左右。此次过程中，一个0.5天在半月前，通过调研几个租房房源对租房市场有了一个整体的印象——之后应该可以在较短的几天内找到合适的。前几日，集中了1.5天找到了合适的房子。最后剩一天搬家，一次彻底的空间转移……

房源调研与感想

5月应该算是一个租房的空档期：3、4月份应该是一个波峰，6、7应该是下一个波峰；并且，5月中旬看到的房子，半个月后有一半没有出租出去，可见房子也没有想象中的那么好出租。

调研的主要平台是 58同城、赶集、豆瓣、107间房、自如。赶集合并到58之后，感觉少了很多好的房源，数据整体偏旧，已大不如从前了；豆瓣的数据过于分散，没法筛选，房源描述也不清楚，偶然性太强，我只从中发现了一个位置合适的房源，后来验证竟然还是中介；107间房在3年前我租房的时候，就已经出现的，到现在似乎依然不温不火，其上的房源太少，价格位置等因素自然也没有挑选的余地了；自如，略贵，在同等价位上房源可选余地不大。所以，我所搜寻房源的主力平台，还是58同城。房源多，才有搜索与筛选的空间。

我是不喜欢租房中介的，整体因为这块市场太混乱，人员鱼龙混杂。一次交易的事实，决定了中介市场整体上的短视。当然必然有素质不错的中介，不过我心里不存此番侥幸。所以我默认筛选的是「个人房源」。但即使在「个人房源」条件下，依然混入了不少中介，而且打电话咨询的时候，也经过了伪装：不再叫中介了，而叫二房东；或者承认是中介，不过没有中介费——这怎么可能呢。后来某公司的中介跟我坦诚说，中介费是摊在每个月的房租上的，此是后话。

集中找房的第一天，就碰到了一件奇葩的事情。我通过58打了十几通电话，结果4个不同房源不同姓氏的房主(二房东)所对应的4个不同的电话，竟然导向了同一个人，这4通电话的时间跨度不过1小时，此人自称是二房东，并称也在此房中居住，说网上的房源图片都是假的。我真是又气又笑，不过鉴于这么有“缘分”，我还是决定顺道去看看这个房源。此房坐落在A小区某楼3单元501。我到地方的时候，所谓的二房东并未到场。我电话给他，他让我在门上某隐蔽处取了钥匙，然后让我开门自己看。我犹豫了一下，进入了他所说要出租的房间，环境不尽人意；“二房东”百般宣称此房是多么便宜，但报价明显虚高了。我第一次见到如此“有趣”如此“敬业”的二房东——或者说——中介。于是我想办法挂了电话，离开了这里。

我想我应该是碰到了一个行业的极端行为，概率上不会再碰到类似奇葩的事情了。没想到这一小事并未在极端之处走到尽头，第二天我继续联系各房主，在本该是「个人房源」的位置碰到了更多的中介。因前一日晚我已经找到了较为中意的房子，所以也不妨继续探查一番。我电话给同样在A小区的一个中介，他告诉我怎么走怎么走。随着位置越来越精确，同样哭笑不得的情绪袭来。是的，我又重新来到了上述某楼3单元的501。见到了中介之后，虽同样的衬衫西装，应与昨日并非一人。下了楼，我联系了下一位也在小区的中介。是的，也许你可以成功猜测了，这位中介同样推荐的是某楼3单元501，感觉有点中邪😓。这些中介所在的公司，我也是不曾听说过的；可谓是市场乱象。

同样一天遇到了一个相对好一些的中介，带我看了另外的房子。房子性价比还可以，出租的是两居中的一间；另一间据中介说，房东不住，但是时常把自己的狗带过来放进去关着。这下就有点尴尬了，不知道中介在不断推销房子的时候，内心的OS究竟是怎样的。

当然未必所有的中介都是如此，还是有些不错的。遇到的一个某听说过名字的中介公司的中介，推荐的房子还可以接受，价格也还适中。聊了一会，了解到中介收入与租出房子之间的关系，知道中介费原来是可以打折的。后来我想考察一下整租，搜索了一些整租到房源发给他，他告诉我网上整租的价格都是假的，实际的房子是没有的。这自然是其他中介骗取租客电话的手段，我打了2个电话，验证了他的话。由于整租价格比较高，最终没有选择整租方案。对此中介还是小有感激的。

除了奇葩的中介，也遇到了形形色色的房主(二房东)：有的房主自己装修了房子，然后分租出去，竟然不等装修味道散尽(此房过了半个月之后依然没有租出去)；有的房主(二房东)没有对市场形成充分的认知，认为其他人给出的房价更高，不觉自己的房子已经很高，大有租客是占了便宜的感觉…

以下是一些租房经验：网上的房源描述的格式越雷同，是中介房源的可能性越大；越是事前谦逊客气的中介，事后变脸的幅度越大；谈价格的时候，可以以中介定价的9折来考虑；房主年龄越高，对降价的敏感性越高；年龄大的独居大妈，聊起天来滔滔不绝，更容易对自己的持有价格优势的偏见；年龄相距不大并且同样在租房的二房东，定价会相对公正些；对于对居住体验有要求的租客，合租者的素质非常重要；由于房主(二房东)和租客所属环境的差异，租客会比较着急，但大部分的房子并不会很快出租出去，当然租客也形成自己对房子质量的准确判断，有些不错的房子确实会很快出租出去；只要联系了寥寥几个中介，三五天后，中介电话会大量涌来（主要是x爱x家，询问怎么能让他们不再打我电话，被告知需要打服务电话取消登记，关键是我压根没有登记过）…

网上并不会把房源的所有信息都标出来，租房时还需询问的因素有：水电网媒，能否洗衣做饭，房间实际面积，合租者(性别/学历/职业等)，到期时间，和谁签约，是否押一付三，小区周边环境，地点公交…

BTW，看房几日小黄车的日均使用次数达到了10，方便了非常多。

定房与合同

其实集中找房的第一天，我基本就把目标房源给定了，而且给了房主一个明确的意向，第二天不过是对自己决策的各种验证而已。经过了次日大半天的验证，我最终决定与房主签合同了。一些细节需尽可能地考虑充分，关键的地方要落实到合同里。——因为很多事情都可能忘记。租房的时间跨度很容易就超过一年，一年里会让房主(二房东)或租客忘掉很多事情，因此带来诸多不必要的麻烦，我是有过切身的经历体会。所以当往事模糊成争端的理由时，一份清晰明确的合同(或相关记录)是十分有用的。合同也没有必要亲身撰写，住建委网站上有不错的版本。

需要提一句的是，当定了自己要租的房子之后，最好能给看过的、并表达过意向的房主(二房东)一个回复，这样一个礼貌的举动，既可以给其他人带来便利，也能给你一个尘埃落定的信号，感觉还是非常好的。

搬家的过程

定了房子的次日，我决定从老的地方搬过来，这种伤筋动骨的事情，宜早不宜迟。打包用了3个半小时，网上诸多调研之后，确定了四通搬家公司。不过后来因四通没有及时的小车可用，开过来了一个大箱货。小区进不去呀，人工搬运会多走很多距离。按照四通的计费规则，搬完得增加不少费用。四通师傅私下里推荐我试试货拉拉，花费会更少。我用了一下，果不其然，很快就开过来了一个车。不过车还是略大，费了些功夫才在距我单元30m的地方停下来，于是搬家运动就开始了。由于四通师傅的友善，以及货拉拉的性价比，我对这两者都有一定的好感。之前未接触过货拉拉，于是研究了一下他们的运行模式，大概属于货车版的滴滴出行，略过…

不管怎样，所有的东西是搬完了：8个大箱子，16个盒子，4个袋子，1个床头柜…真真要累瘫了。

信息管理

我信息管理的强迫与健忘相辅相成，在整个找房租房的过程中，自然离不开这部分的内容。平心而论，能够在短短3天的时间里解决整个换租流程，信息管理还是给了我很大帮助的。在调研房源、跟踪进度方面，我使用的工具是：浏览器书签，谷歌通讯录，58客户端。流程大概这个样子：

浏览58网站，确定筛选条件，发现不错的房源之后，如果时间合适，就拨打电话进一步了解情况；如果时间不合适，则收藏到对应的书签目录下等待合适的时间拨打。拨打电话，如果合适则进一步约定看房时间，然后保存房主的联系方式到谷歌通讯录中，并且在通讯录上做适当标注。有时候在路上不方便使用电脑，则使用58客户端查阅房源，合适则收藏；待之后转移到适当的浏览器书签目录下。所以浏览器书签目录与通讯录是这样的：

预备：房源描述可以，但是时间上不方便打电话进一步询问。
未接：打电话了，但是无人接听，不错的房源需要再打。预备：房源描述可以，但是时间上不方便打电话进一步询问。
约看：已经进入约看流程。
考虑：约看之后，觉得可以考虑。
淘汰：由于各种原因，房源被淘汰，因为淘汰的房源可能重新进入视线，为防止遗忘，故有此目录。

搬运过程比较混乱，打包之后一堆的箱盒，很容易丢失后毫无察觉。为解决这个问题，我对打包后的所有箱子、盒子、包裹顺次贴上了标签，最终回收统计时如下图所示：

A系列表示大箱子，B系列表示盒子，C系列表示大袋子，D系列表示家具。在回收的时候，A6、B6标签找不到了，但同时有一个箱子、一个盒子没有标签，可能是搬运的过程碰掉了；半个月之后，也没有发现有什么丢失的东西。所以整个搬运过程，可算得上是零丢失。

生活品质化

在上一个房子里住了3年，3年足以产生很多变化，又足以忘掉很多东西。没有些琐碎的感想是不可能的。毕业时以价格为首选因素租房，在确实租到了性价比极高的房子之后，也面临了许多问题：卫生间、厨房环境惨不忍睹；楼下老北京住户偶尔极度糟糕的酒后脾气；容易变动且不确定的合租者。当然在二房东长期不在的情况下，我也成为了没有实权的“三房东”，交个水电费什么的。但我知道终究有一天我会离开这里，朝着我生活品质化的方向。